Вътре в света на турбо домовете до ключ

дизайнери, създаващи суперстрати от парцели до ключ с изцяло стилизирани интериори

Ема Магнус

оповестен march 13 2025

roula khalaf, редактор Бюлетин.

Купувачите „ просто би трябвало да донесат багажа си “, споделя Линда Морей-Бауъруз, създател на Interior Design Studio Studiomorey, който сътвори пространството. „ Това не е единствено методът, по който наподобява, а методът, по който се усеща и действа. Той е планиран, с цел да можете в действителност да повярвате, че може да е вашият дом. ”

Super Turnkey Homes, където интериорите-често изцяло завършени от интериорен дизайнер в търсене-са включени в продажбата, се трансформират в главен на пазара на парцели Super-Prime. Не единствено в Лондон и Съединени американски щати, само че и от Близкия изток и Истанбул до Барбадос и Мадрид. „ Това е възходяща наклонност “, споделя Морий-Бъри. „ Да влезеш и да се отнеме целия стрес - това е, което хората желаят. “

Такива парцели се погрижат за купувачите, които постоянно имат голям брой домове по целия свят. Това им щадя цената и усложненията на обновяването, само че също по този начин им придобива достъп до усета, стила и дребната черна книга на най -търсените дизайнери - без чакането. „ Това е най -доброто улеснение “, споделя Ноубъл Блек, брокер в Douglas Elliman Real Estate.

Whiteley, който започва на Queensway през февруари, има жилища на Линда Боронкий, Кели Бехун и Джойс Уанг. Дизайнът на студиото на Joyce Wang включва антични грузински полилеи, две поръчани творби на изкуството от колумбийския художник Армандо Месиас и килими и гоблени от пинтън в района на Обусън. 

60 Curzon на Mayfair, в това време, неотдавна показа апартамент в шоуто на 10,95 милиона паунда от дизайнера Татжана декор Щайн, въодушевен от корените на Art Deco на постройката. По -рано тази година казармата на Челси започва „ Колекционерската къща на 45 милиона паунда “, проектирана от Brigitta Spinocchia Freund, за продажба посредством Knight Frank and Savills. В него се показва фрески на художника Робърт Купър, колекционерски дизайнерски части, в това число столове за хранене от Pierre Jeanneret и истинска светлина на Noguchi от 50 -те години на предишния век в изследването и даже селекция от винилови записи.

Такова великолепно вдишване на концепцията на Turnkey „ е доста по -често срещана на пазарите като Лос Анджелис и Лондон. Ню Йорк наваксва ”, споделя Блек. Той към този момент беше известен в маркови резиденции, а наклонността се развива: в Ню Йорк той споделя, че в този момент е „ необикновено постоянно срещано да има„ поетапни “апартаменти, хората да купуват и договарят поетапните мебели в крайната цена “.

В Лондон концепцията Super Turnkey се е развила през последните 15 години, споделя Рупърт Дес Формс, Head, Head of Prime Central Develuments в Knight Frank. Търсенето набъбна след пандемията, която наруши веригите за предложение и провокира разноските за евентуални реновиране да се извисяват. „ Има повече схеми, в сравнение с е имало във всеки един миг “, споделя той. В Super-Prime Developments като One Hyde Park, Whiteley или Chelsea Barracks, DES Frupes пресмята, че към 25 на 100 от жилищата ще бъдат това, което той назовава „ облечен “. Призивът към разработчиците е, че оказва помощ на купувачите да пресъздават пространството и форсират продажбите. В OWO девет от 85 резиденции бяха изцяло обзаведени. Четири от тези жилището до ключ са продадени - най -бързото от които отиде в границите на две седмици. „ Те нормално се продават от седмици, а не в месеци “, споделя Дес Фордс. „ Реалността е: в случай че се обличате, продавате. “ 

Хората не желаят да си купуват къща, в която съседът им има тъкмо същата всекидневна. Уникалността е основна

за дизайнерите, предизвикването е да се сътвори пространство, което да се усеща като дом, до момента в който към момента моли към редица вероятни купувачи. „ Опитваме се да си представим героите, които ще живеят там, само че би трябвало да има някаква нишка с универсална прелест “, споделя Морий-Бъроуз. В Design Owo на Studiomorey, който е предопределен да бъде закупен „ както се вижда “, творбите на изкуството, мебелите и предметите се избират от самостоятелни бутици и галерии, с цел да провокират сбирка, която е деликатно завършена с течение на времето. „ Искахме да се почувства като фамилен дом. “

Брайън Лудлоу, основен изпълнителен шеф на основаните в Ел Ей Арт Партньори, купува изкуство за маркови резиденции на до ключ в Съединени американски щати, в това число в продължение на четири сезона, Mandarin Oriental и Rosewood, като в същото време организира „ резидентна стратегия за изкуство “, която продава изкуство на притежателите на жилища в нови разработки. Това не е „ шест отпечатъци зад стъкло с една и съща рамка - това е като да живееш в хотел “, споделя Лудлоу. „ Ние построяваме сбирка, която се усеща като пътешестване в изкуството, което лиши време за създаване. Той е осведомен от разнообразни информации и интервали в живота им. Това е занимателното предизвикателство. ”

Marco Credendino, създател на доставчика на занаятчийски домашни съдове Artemest, в началото беше внимателен от дизайнерските планове на до ключ. „ Това е съвсем противоположното на това, което се опитваме да създадем “, споделя той. „ Хората не желаят да купуват къща, в която съседът им има тъкмо същата всекидневна. Уникалността е основна. ”

За Artemest решението беше да се предложи персонализиран дизайн и„ извънредно адаптивно “изживяване за клиентите. Последните планове на компанията включват апартамент от 12,8 млн. Долара при ново развиване на Ню Йорк Горна Източна страна и пентхаус от 13,5 млн. Долара в Гринуич, във финансовия квартал. Artemest употребява данни от своя онлайн магазин - „ Ние знаем тъкмо какви са усетите на съответен квартал “ - за основаване на подробни профили на купувача за всеки от плановете. „ Ние сме психолози “, смее се Credendino.

Пентхаусът в Гринуич имаше „ по -безопасен “ дизайн, до момента в който планът на Горна Източна страна, планиран с локално семейство, беше „ доста по -еклектичен “. Той включи детска стая с извити стелажи и цветни висулки с хартиени глинести. В трапезарията тя подхожда на блокиращите краката на мраморната маса с фасадата на постройката. „ Това, което обичаме да предложим, е чувството, че имате неповторим набор от продукти в жилището си, с голям брой истории, които да разкажете. “

Това изяснява обжалването, тогава на по -малък сектор от пазара на до ключ: домове, обзаведени от техните притежатели, които избират да се разделят с всичко, когато продават. Миналата година Блек, да вземем за пример, продаде дома на Harbour Harbour на интериора Брайън Грейбил за 15,5 милиона $ в границите на две седмици. Освен изкуството и Хермес Китай, продажбата включваше цялото наличие на къщата.

Jo Eccles, създател на Agency Agency Eccord, неотдавна закупи къща от 32 милиона паунда в Нотинг Хил за клиент, която включваше „ безусловно всичко “. За продавача, който се движеше в чужбина, това избави кавгата и разноските за пренасяне на 10 000 кв. Фута интериор, огромна част от него направиха по поръчка на парцела. Купувачът заплати 200 000 английски лири за наличието и съумя да се реалокира незабавно.

Sotheby's International Realty споделя, че от развиването на новото създаване на Обединеното кралство, които продава, 92 на 100 оферират най-малко една обзаведена единица-и тези нормално са тези, които би трябвало да продават първо. Осемдесет % се купуват „ както се вижда “ (въпреки че от време на време би трябвало да се договарят творби на изкуството). 

Домовете на Super Turnkey идват с награда, несъмнено. Eccles слага това от към 10 до 15 на 100, което също е процентът, който Artemest таксува, в това число цялостен маркетингов пакет. Studiomorey начислява закрепена такса сред 18 и 31 на 100 от общите разноски за планове. 

Купувачите обаче заплащат за нещо отвън елементарното удобство; Огромната мрежа от нишови мебели и снабдители на декори, събрани от дизайнери през годишния им опит - и персоналната им марка.

„ Вие плащате за нечий различен усет “, споделя Еклис. „ Много хора просто нямат визията. За да вземете празно платно - доста хора се борят да видят по какъв начин ще наподобява с мебелите, камо ли да основат това сами. . . Трудно е да се направи нещо изтънчено, което е както практично, по този начин и красиво. ”

Разберете първо за последните ни истории - следвайте в Instagram